ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
органов местного самоуправления
Абинского городского поселения

Повышение качества государственных услуг – одно из основных направлений проводимой в нашей стране реформы системы государственного управления. Основная цель этого реформирования – повышение уровня и качества жизни населения, переход к стандартам государственных услуг нового поколения, основанных на позиции потребителя этих услуг.

Особенно актуален переход к стандартам нового поколения для области кадастровых, землеустроительных работ и в сфере оборота недвижимости.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю имеет широкий функционал и предлагает жителям края большой спектр услуг, ориентированных, прежде всего, на их потребности.  

На сегодняшний день одной из востребованных услуг являются выездной прием и доставка документов, которыми граждане могут воспользоваться по следующим направлениям:

•регистрация права собственности на недвижимость;

•кадастровый учет объектов недвижимости;

•получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости;

•исправление технических ошибок.

Кадастровой палатой по Краснодарскому краю на сегодняшний день внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о 768 водоохранных зонах и 774 прибрежных защитных полос в отношении водных объектов, расположенных на территории Краснодарского края. 

Водные объекты Краснодарского края — это 7751 большая и малая река, более 3,7 тысяч озер и искусственных водоемов, не считая водохранилищ и морей. Согласно Водному кодексу Российской Федерации по берегам всех водоемов страны устанавливаются водоохранная зона  и прибрежная защитная полоса с особыми правилами поведения внутри них.

Водоохранные зоны – это территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим ведения хозяйственной и иной деятельности. Также водоохранные зоны представляют собой своеобразный барьер, защищающий водный объект от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

На 1 июня 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 2,68 млн земельных участков Краснодарского края, из них 0,68 млн (25,3%) поставлены на кадастровый учет. По данным ЕГРН за пять месяцев текущего года число учтенных земельных участков края увеличилось на 0,4%.

Кадастровый учет земельных участков – добровольная процедура, которая проводится исключительно по желанию правообладателя. Всего по данным ЕГРН на 1 июня 2020 года в России насчитывается 60,8 млн земельных участков, из которых 17,5 млн (или 29%) поставлены на кадастровый учет.

По итогам пяти месяцев 2020 года Южный ФО показал лучшие результаты по количеству поставленных на кадастровый учет земельных участков. Так количество поставленных на кадастровый учет земельных участков с начала года увеличилось на 3%.

Стоит отметить, что за пять месяцев 2020 года число учтенных земельных участков больше всего увеличилось в Республике Крым (10%), городе Севастополе (6%).

Самой популярной была выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – ее доля составила 39% от общего числа запрошенных гражданами. Кроме того, граждане (в том числе нотариусы) активно запрашивали сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости – 22,7 % выписок.

При сравнении первых 5 месяцев 2020 и 2019 годов можно отметить, что количество подготовленных документов снизилось на 0,4%. Основная причина этого – сокращение количества обращений граждан за предоставлением сведений ЕГРН в связи с введением мер самоизоляции и ограничением приема документов в МФЦ.

Сведения госреестра чаще всего необходимы при проведении различных операций с объектами недвижимости: например, для подтверждения права собственности при проведении сделки или при их оспаривании, при открытии наследства или проведении процедуры дарения и т. д. Кроме того, актуальные сведения ЕГРН позволяют установить наличие обременений или ограничений использования объекта недвижимости. 

За апрель 2020 года в Кадастровую палату по Краснодарскому краю поступилона 70 % меньше пакетов документов для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав, чем за предыдущие месяцы текущего года.

Это связано, очевидно, с пандемией коронавируса и введением мер по нераспространению инфекции, которые, как известно, включают в себя длительное закрытие МФЦ и ограничение физического приема граждан. Невзирая на то, что ряд государственных услуг – в том числе, в учетно-регистрационной сфере, – можно получить дистанционно, в целом проведение операций с недвижимостью представляется гражданам менее комфортным.

Как подать документы не выходя из дома

Оформить недвижимость можно не выходя из дома, воспользовавшись электронными сервисами. Кроме того, граждане могут заказать услугу по выезду к заявителю с целью приемазаявлений о ГКУ и ГРП и прилагаемых к ним документов, а также услугу курьерской доставки документов после осуществления ГКУ и ГРП. В период ограничительных мер при выезде сотрудниками соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты. 

Одной из кадастровых процедур, осуществляемых органом регистрации прав, является исправление ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка – это ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибки).

К техническим ошибкам в ЕГРН относятся также ошибки, возникшие в результате некорректной передачи данных об объектах недвижимости из баз данных органов технической инвентаризации и органов государственной власти. 

Российская часть первого автомобильного трансграничного моста, соединившего Россию и Китай через реку Амур, поставлена на кадастровый учет. Сведения об объекте внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также на Публичную кадастровую карту.

Строительство первого автомобильного пограничного мостового перехода через реку Амур между городами Благовещенск (Амурская область, РФ) – Хэйхэ (провинция Хэйлунцзян, КНР) началось в 2016 году и завершилось в декабре 2019 года. В январе 2020 года проведены обследование и приемочные испытания мостового перехода. В мае 2020 года Минстрой выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это стало основанием для кадастрового учета российской части трансграничного моста.

Кадастровый учет с присвоением кадастрового номера

Трансграничный мост представляет собой сооружение, части которого, расположенные на территориях разных государств, принадлежат разным странам. Российской Федерации принадлежат часть основного моста, автомобильный мост через протоку Каникурганскую, а также подходы к нему. Китайская часть включает в себя расположенную на территории КНР часть основного моста с подходами к нему.

Росреестром поставлена на кадастровый учет российская часть пограничного мостового перехода через реку Амур между городами Благовещенск (Амурская область, РФ) – Хэйхэ (провинция Хэйлунцзян, КНР).

«Мост «Благовещенск – Хэйхэ» – важнейший инфраструктурный проект, который имеет стратегическое значение для Амурской области и всего Дальнего Востока. Новый объект открывает колоссальные возможности для роста экономики и развития международных связей России и Китая. Российская часть мостового перехода была поставлена на кадастровый учет в кратчайшие сроки», – отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, добавив, что этому предшествовала тесная работа амурского Управления Росреестра с застройщиком, кадастровыми инженерами и региональным управлением Минимущества.

 

Внесение сведений в ЕГРН

На основании учетных процедур сведения о российской части пограничного мостового перехода внесены в ЕГРН. Это основные характеристики сооружения, координаты, год ввода в эксплуатацию, кадастровый номер и другие сведения.

«Наличие в Едином государственном реестре недвижимости описания российской части первого автомобильного моста в Китай – одно из условий успешной реализации градостроительной политики, развития транспортно-логистической инфраструктуры, выполнения инвестиционных планов. Постоянная актуализация сведений ЕГРН позволит гражданам, бизнесу и органам власти оперативно получать полную и достоверную информацию об объекте», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Визуализация объекта на ПКК

По словам Вячеслава Спиренкова, внесение сведений в ЕГРН позволило также визуализировать объект на Публичной кадастровой карте (ПКК) – для работы с открытыми данными реестра недвижимости в картографическом формате. Любой желающий может ознакомиться с местоположением и основными характеристиками объекта в режиме онлайн. Для быстрого поиска на карте достаточно ввести кадастровый номер российской части моста как объекта капитального строительства (ОКС) 28:10:000000:5701.

Справочно

Мостовой переход Благовещенск (РФ) – Хэйхэ (КНР) через реку Амур представляет собой сталежелезобетонный экстрадозный мост с двухполосной автодорогой и тремя судоходными пролетами. Протяженность основного моста составляет 1080 м, общая длина мостового перехода – более 20 км, из которых 13,4 км подъездных путей расположены на территории России, а 6,7 км – в Китае.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

ул. Сормовская, д. 3, Краснодар, 350018

5 июня 2020 года вступил в силу закон о проведении собраний садоводов и огородников. Законом регулируются вопросы управления садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами и проведения общих собраний. В частности, на общем собрании собственников может быть избран представитель, уполномоченный на подачу заявления о регистрации прав или кадастровом учете объектов общего имущества. 

Федеральный закон от 25.05.2020 № 162-ФЗ вносит изменения в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно поправкам, принятие решения об обращении с заявлением о госрегистрации прав на недвижимое имущество общего пользования или государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости относится к исключительной компетенции общего собрания собственников недвижимости, расположенной в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, не зависимо от того, является такой собственник членом этого товарищества или нет. Так, участники общего собрания могут выбрать уполномоченного представителя, который от имени собственников подаст заявление о кадастровом учете или регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества или приобретенные указанными лицами в качестве общего имущества собственников недвижимости.  

Какие выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимо заказывать в определенных случаях, кто должен заказывать, как их правильно читать, а также в какой срок они предоставляются.

Прежде чем покупать недвижимое имущество, рекомендуется узнать о нем как можно больше информации, чтобы обезопасить себя от мошенников и непредвиденных неприятных ситуаций.

Не стоит торопиться отдавать задаток за недвижимость. Сначала необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой содержится наиболее полная (расширенная) информация об ограничениях, обременениях и о правообладателях. В этой выписке указаны зарегистрированные ограничения прав: ипотека, арест, запрет, правопритязания, договоры участия в долевом строительстве, а также заявленные в судебном порядке права требования, возражения в отношении зарегистрированного права, информация о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и многое другое.

По состоянию на 1 июня текущего года в ЕГРН содержится информация о 2,7 млн земельных участков Краснодарского края. Из названного количества  1,7 млн участков края имеют установленные границы. 

Несмотря на то, что обязательного требования о проведении межевания земельных участков действующее законодательство не предусматривает, число земельных участков с установленными границами в Краснодарском крае постоянно растет. Установление границ земельного участка позволяет собственнику в будущем избежать споров с соседями о местонахождении смежных границ участков. 

В России по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на 1 июня 2020 года насчитывается 60,8 млн земельных участков. Из них почти 37 млн, или 61%, – с границами, местоположение которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. За пять месяцев 2020 года число земельных участков в России, границы которых определены, увеличилось на 453 тыс. (+1%).