Запрет на совершение сделок

Эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю напоминают о возможности установления запрета на проведение сделок без личного участия собственника. 
Запрет на совершение сделок – устанавливается для того, чтобы никто кроме Вас не мог распоряжаться принадлежащей Вам недвижимостью. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится специальная отметка о невозможности совершения сделок без личного присутствия собственника. Если кто-то без Вашего разрешения, подаст заявление на регистрацию прав в Росреестр, то поступившие документы будут возвращены без рассмотрения. 
Исключение сделают для вступивших в законную силу решений суда, в которых обжалован сам запрет, а также для требований судебного пристава-исполнителя. Но без данных оснований, как решение суда, никто не сможет осуществить распоряжение Вашим недвижимым имуществом даже при наличии выданных Вами доверенностей.

Как избежать обмана, приобретая недвижимость

Недвижимость является частью нашей жизни. Мы работаем, учимся, путешествуем, встречаем в зале ожидания аэропорта или вокзала родственников, знакомых, друзей. Шагая по улице, нам по пути встречаются тысячи жилых строений, множество бизнес-центров, больниц, роддомов. Величие зданий захватывает дух и когда мы начинаем выбирать себе квартиру или домик на берегу моря, то зачастую слепо доверяем тому человеку, который нам продает недвижимое имущество. 
Перед тем, как купить какую-либо недвижимость, необходимо задуматься о том, кто её Вам продает. Так как после заключения договора могут появиться законные владельцы и доказывать, что именно Вы являетесь собственником, уже будет поздно, потому что сделка окажется не легальной.  
Во избежание обмана со стороны продавца, который Вам продает недвижимый объект, его следует проверить. Как это сделать? Процедура установления подлинности проходит очень быстро, а главное в короткие сроки.
Чтобы проверить, кому принадлежит недвижимость, и имеются ли у неё обременения Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН.
Закон "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы его характеристики и есть ли у объекта обременения. 

Доказательство добросовестности

С 1 января 2020 года были приняты поправки в Гражданский кодекс о защите прав добросовестных покупателей жилых помещений от мошенников. Когда гражданин собирается приобрести в собственность жилье, он не всегда удостоверяется в юридической чистоте сделки. 
Проектом предусматривается возмещение ущерба гражданину, который стал заложником ситуации. Но это еще надо доказать, что вы заложник, то есть добросовестный покупатель, который перед тем как заключить договор по приобретению недвижимого объекта проверил его с помощью государственного реестра. Доказательством послужит, что Вы (собственник) знали об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Отстаивать свои права придётся в судебном порядке.  
По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с  истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Кадастровая палата: в 2019 году ЕГРН пополнился границами сельских поселений имени Александра Пушкина и Максима Горького

В 2019 году на федеральном уровне Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) пополнился сведениями о границах более 8,7 тысяч населенных пунктов, в том числе наименее населенных деревень и сел. 
На данный момент всего в госреестре недвижимости содержатся сведения порядка 44 тысяч границ населенных пунктов РФ. Количество сведений о границах населенных пунктов, внесённых в ЕГРН, за год увеличилось на 25%   с 35,2 тысяч (по состоянию на 1 января 2019 года) до 44 тысяч.
В Краснодарском крае число границ населенных пунктов занесенных в ЕГРН на 1 декабря 2019 года составляет 1,7 тысяч. 
Среди сельских поселений Краснодарского края, границы которых были внесены в 2019 году в ЕГРН, имеются и примечательные как наименованиями, так и значимостью в истории края: например, сельское поселение Кавказского района имени Максима Горького, сельское поселение Георгиевское Туапсинского района и сельское поселение имени Александра Пушкина Гулькевичского района.
Населенный пункт сельского поселения имени Максима Горького с 1939 года носит имя великого русского писателя. И только с 1 января 2006 года 

Единый номер Кадастровой палаты

В Кадастровой палате по Краснодарскому краю изменился номер телефона. Теперь чтобы дозвониться в необходимый территориальный отдел или структурное подразделение центрального аппарата Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, узнать, как заказать электронную подпись или получить консультацию в сфере оборота недвижимости, Вам потребуется позвонить по единому номеру 8-(861)-992-13-02, выбрав 1 в голосовом меню и набрав дополнительный номер нужного абонента, после чего Вас перенаправят в нужный отдел. 2-ой пункт в меню свяжет Вас с оператором «горячей линий», который сможет оказать консультацию по вопросам проведения сделок с недвижимостью.
Сотрудники Кадастровой палаты в любое удобное для Вас время дадут разъясняющий ответ о том, как предотвратить мошеннические действия в отношении объектов недвижимости, также проконсультируют Вас по подготовке  договоров купли-продажи, дарения, мены. 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю 
press23@23.kadastr.ru

Rambler's Top100 –ейтинг@Mail.ru яндекс цитировани¤