ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
органов местного самоуправления
Абинского городского поселения

За 12 месяцев 2020 года специалисты удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Краснодарскому краю выдали 182 сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП). В сравнении с аналогичным периодом 2019 года спрос увеличился в 1,8 раза.

Одной из причин популярности услуги являлся введённый режим самоизоляции: жителям Краснодарского края стало необходимо получать государственные услуги и совершать операции с недвижимостью, не выходя из дома. Пик запросов на сертификаты ЭП пришёлся на 2 квартал текущего года – выдано 109 сертификатов ЭП.

Во время ограничительных мер оказание услуги производилось только по предварительной записи, было исключено скопление заявителей в офисах приема документов.

Повышенный интерес к электронной подписи объясняется универсальностью применения в повседневной жизни. Например, с её помощью можно получить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, дистанционно зарегистрировать автомобиль, вести электронный документооборот, записать ребенка в детский сад, оформить онлайн кредит и многое другое.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – это аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. 

Кадастровая палата по Краснодарскому краю подготовила рекомендации, что делать, если вам (собственнику) необходимо ознакомиться с историей образования земельного участка.

Для того чтобы узнать историю образования недвижимого объекта вам потребуется обратиться с запросом о предоставлении копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН. Чтобы узнать из каких объектов недвижимости был образован интересующий вас объект недвижимости, а также, какие объекты образовались из него, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, либо выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В разделе 1 данных выписок указаны кадастровые номера объектов недвижимости, из которых был образован объект (при наличии) и кадастровые номера образованных объектов недвижимости (при наличии). 

Обратим внимание, что выписка об объекте недвижимости содержит не только информацию о различных обременениях и о правообладателях, а также наиболее полную информацию о содержании ограничений. В данной выписке описаны основания, по которым на недвижимый объект возникло то или иное обременение. Выяснить, почему же все-таки у интересующего вас объекта имеются обременения  можно в разделе «содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости». 

Виды ошибок, выявляемые в сведениях ЕГРН

Одной из кадастровых процедур, осуществляемых органом регистрации прав, является исправление ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Допущенная ошибка приводит к тому, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, отличаются от сведений в документах, которые были ранее представлены для осуществления кадастрового учёта и регистрации прав. 

Зачастую в списке самых распространенных технических ошибок - неправильные фамилии, имена и отчества собственников, адреса объектов недвижимости.

При обращении в Кадастровую палату многие граждане ошибочно полагают, что наше учреждение наделено полномочиями по определению и оспариванию кадастровой стоимости недвижимых объектов.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю подготовила разъяснения, куда необходимо обращаться по данным вопросам.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. Кроме того, обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем, заявитель вправе сразу обратиться в суд.

Однако рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию.

В нашем регионе такая комиссия сформирована при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Для получения более подробной информации собственнику объектов недвижимости необходимо обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю любым доступным способом: с письменным обращением, или отправить письмо на адрес электронной почты.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, это владельцы объектов недвижимости).

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии обновлен порядок уведомления граждан о приеме заявлений о кадастровом учете, регистрации прав, о регистрации перехода права, а также прекращения права собственности (приказ от 31.07.2020 №П/0266).

Новый уведомительный порядок вступил в силу 30.11.2020.

Уточним, что речь идет об уведомлении граждан о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, представленных:

на бумажном носителе посредством личного обращения в МФЦ;

посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

в форме электронных документов и (или) электронных образов документов через единый портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Куда будет направлено уведомление о том, что ваше заявление приняли

В личный кабинет на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра.

На адрес электронной почты, указанной в заявлении. Либо по адресу электронной почты, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае наличия таких сведений. Уведомление будет представлено в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте.

Эксперты Кадастровой палаты ответили на некоторые вопросы, связанные с правами детей на недвижимость, которые граждане чаще всего задают по телефону горячей линии.

 

Вопрос 1: Нужно ли делать прописку ребенку?

 

Ответ: Место жительства детей до 14 лет и граждан, над которыми установлена опека, – это место, где проживают их родители, усыновители или опекуны. Это означает, что зарегистрировать ребенка до 14 лет можно только по месту регистрации его законных представителей или одного из них, усыновителя или опекуна.

 

Ребенок может владеть или не владеть жильем своих законных представителей, но провести процедуру регистрации необходимо. Если этого не сделать, то собственника и должностных лиц, не узаконивших прописку несовершеннолетнего, могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф.

 

По состоянию на 1 июля 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 6,7 миллионах объектах недвижимости Краснодарского края. 

Из них 4 миллиона – это объекты капитального строительства и 2,7 миллиона – земельные участки.

Внесение сведений в ЕГРН об объектах недвижимости позволяет собственнику полноправно распоряжаться своим имуществом, другими словами дарить, продавать, выделять долю, завещать. 

Кроме этого, грамотное ведение госреестра недвижимости помогает рационально использовать земельные владения, как в интересах отдельных собственников, так и государства в целом. 

Для того, чтобы узнать наиболее актуальную информацию об объекте недвижимости необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Напомним, что выписка из ЕГРН с 2017 года на сегодняшний день является единственным подтверждением, кто является владельцем, и какие обременения существуют у недвижимого объекта.

Заказать сведения ЕГРН, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности или совершить другие операции с недвижимостью можно дистанционно.

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом возможно провести в электронном виде, минимизировав контакты с людьми, что особенно актуально в период сложной эпидемиологической обстановки в стране. Кадастровая палата по Краснодарскому краю считает приоритетом заботу о здоровье и благополучии заявителей и рассказывает об услугах, которые можно получить дистанционно. 

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Выписка содержит актуальную информацию об объекте и его владельце – все изменения отражаются в сведениях реестра недвижимости.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края передал полномочия по приему и рассмотрению заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (приказ от 23.10.2020 № 2063).

Данное изменение вступит в силу с 01.01.2021 года.

Приказом устанавливается, что прием, рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, а также исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с положениями статьи 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 

Что считается ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости:

1.несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке;

2.описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.