ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
органов местного самоуправления
Абинского городского поселения

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает о новом понятии «садовый дом», а также, какие правила необходимо соблюдать, чтобы перевести своё садовое поместье в фонд жилого строения. 

Садовый дом – это новое понятие, введенное законом, которое означает здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме. То есть садовый дом – это объект нежилого назначения. Вопросами перевода садового дома в жилой дом занимаются органы местного самоуправления (администрации).

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

•принадлежит заявителю на праве собственности;

•земля под строением находится во владении на законных основаниях в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;

•на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;

•все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;

•недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Уже ни для кого не является новостью, что вместо хождения по различным ведомствам и учреждениям для получения государственной или муниципальной услуги достаточно иметь сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), который можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

На сегодняшний день с помощью электронной подписи, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и в режиме online осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости или воспользоваться сервисами Единого портала государственных услуг. Кроме того, при условии наличия выхода в Интернет, данная электронная подпись, позволяет получить загранпаспорт, подать налоговую отчетность и многое другое.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), которую можно получить в Кадастровой палате, надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств. Стоимость создания и выдачи электронной подписи в электронном виде составляет 700 рублей, что значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. 

Что такое кадастровые работы и как они проводятся?

Кадастровая палата по Краснодарскому краю в форме вопрос-ответ подготовила информацию для  собственников объектов недвижимости о том, в отношении каких объектов проводятся работы и для чего они вообще нужны.

Кадастровые работы - это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет (ч. 4, 4.1 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности). По общему правилу такие работы проводит кадастровый инженер. 

С 1 октября 2019 года в силу вступил закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях.

Нововведение не вводит запрет на работу хостелов, как вид гостиниц вообще. Оно ограничивает их расположение – теперь временное жилье может находиться только в помещениях нежилого назначения.

С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

Также новый закон предусматривает право жильцов решать, будет ли располагаться в их доме хостел или нет.

Прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

press23@23.kadastr.ru

Кадастровая палата по Краснодарскому краю разъясняет, какие данные о недвижимом имуществе, выдаваемые с помощью нового онлайн-сервиса относятся к группе общедоступных данных, а какие к данным ограниченного доступа.

Так данные ограниченного доступа в базе ЕГРН предоставляются только собственникам либо их доверенным лицам.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. К этой группе данных относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

С 16 сентября вступил в силу Федеральный закон, позволяющий кадастровым инженерам запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Также новые возможности позволяют инженерам получать сведения, требующиеся для проведения процедуры согласования границ. 

Согласование местоположения границ проводится на общем собрании или в индивидуальном порядке. Но чтобы провести собрание инженеру необходимо предварительно разослать извещения на почтовые или электронные адреса почты. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства (Федеральный закон 150-ФЗ от 17 июня 2019 года) не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее, чем за 30 дней до проведения собрания. В противном случае, не получивший извещение собственник в сложившейся ситуации находится в невыгодном положении: его интересы могут быть нарушены, а решать споры с соседями предстоит в суде.

25 сентября в 10:00 Федеральная кадастровая палата проведет обучающий вебинар на тему: «Практические советы по изготовлению техплана». 

Технический план – это один из ключевых документов, изготавливаемых кадастровым инженером в результате кадастровых работ. В ходе видеолекции эксперты проведут подробный разбор типичных ошибок, поделятся  советами, которые позволят кадастровому инженеру улучшить свою статистику и свести на нет любые неточности. Также в «эфире» эксперты пояснят: Какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету? и Как определить площадь мансардного этажа?

Из материала инженеры узнают - Чего не должно быть в разделе «Исходные данные»? Чем отличаются условные обозначения веранды и террасы? Как грамотно оформить «Заключение кадастрового инженера»?

Честные ответы на эти и другие вопросы вы услышите в ходе вебинара Федеральной кадастровой палаты. В обучающем материале содержатся и комментарии к нововведениям в подготовке техпланов. Но главное преимущество – у вас появится уникальная возможность задать экспертам любой вопрос о техплане.

Более подробную информацию об участии и регистрации можно узнать на официальном сайте Кадастровой палатыhttps://kadastr.ru в разделе «Специалистам»  («Вебинары и видеолекции»). 

Пресс-служба Кадастровая палата по Краснодарскому краю

press23@23.kadastr.ru

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет 

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков. 

Согласно действующему законодательству имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. В случае, когда доля каждого гражданина в общей собственности не определена, имущество считается находящимся в общей совместной собственности. Например, имущество, нажитое супругами во время брака. 

Если же доля каждого из собственников определена, и каждому участнику общей собственности принадлежит доля в праве, то считается, что имущество находится в общей долевой собственности этих лиц.

В определенных жизненных ситуациях у граждан, совместно владеющих недвижимостью, может возникнуть необходимость или желание определиться с размером доли каждого из них в праве на нее.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает, что законодательством определены два способа установления долевой собственности на недвижимость, находящуюся в совместной собственности. 

 Кадастровая палата Краснодарского края рекомендует гражданам при покупке недвижимости запрашивать сведения в государственном реестре.

Одним из распространенных видов мошенничества является недобросовестный продавец, который, преследуя цель скорейшего совершения сделки, может умышленно утаить некоторые ограничения или обременения, наложенные на объект недвижимости. В подобных случаях покупателю рекомендуем внимательно изучить представленные документы, сопоставить их со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости. 

Самый первый шаг, который стоит предпринять – это заказать выписку из ЕГРН.

Существует 2 выписки для проверки квартиры, земельного участка или другой недвижимости: 

- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; 

- о переходе прав на недвижимость. 

Из первой выписки можно узнать кто на дату ее получения является собственником, есть ли обременения, аресты, ограничения и технические данные.