ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
органов местного самоуправления
Абинского городского поселения

Не все граждане знают, в чем заключается отличие Росреестра и Кадастровой палаты. Часто задаваемые вопросы среди населения: как получить выписку из ЕГРН, как поставить на кадастровый учет садовый дом или участок? Но при обращении в Палату не многие учитывают, что подведомственное учреждение  является можно сказать проводником для оказания услуг по постановке на учет недвижимости и регистрации прав собственности.

С 2017 года полномочия Кадастровой палаты по оказанию государственных услуг были делегированы Росреестром. Сегодня Палата считается подведомственное Росреестру учреждение. Теперь в обязанности Палаты входит ведение базы Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), также предоставление сведений из реестра по запросу граждан. 

О работе Кадастровой палаты и о ее функциях рассказал  директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Иван Сулим.

- Иван Михайлович, скажите, какие услуги предоставляет Росреестр? Чем в общем занимается ваше ведомство?

Строить или не строить, вот в чем вопрос. Специалисты скажут: «строить, конечно, но по закону». А что если вы уже построили объект незаконно? Как придать самовольной постройке юридический статус? Прежде всего, нужно уточнить какая постройка является самовольной. Гражданский кодекс определяет самовольную постройку, как объект возведенный в неразрешённом месте. 

Отметим, не для всех построек нужны разрешительные документы. Так, не нужно разрешение и любое другое согласование для возведения гаража, сарая и иных хозяйственных построек на земельных участках с видами разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), садовый земельный участок, дачный земельный участок и равнозначных им видам разрешенного использования.При этом данные объекты могут быть поставлены на государственный кадастровый учет и на них может быть осуществлена государственная регистрация права при наличии соответствующего технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании декларации, составленной собственником земельного участка, на котором возведен такой объект вспомогательного использования.

Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства 

Более 8 тысяч заявлений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости было принято по экстерриториальному принципу Филиалом Кадастровой палаты по Краснодарскому краю в первой половине 2019 года.

Это 27 % от общего числа принятых за все время предоставления услуги обращений (с 2017 года). Так в мае было принято 746 обращений – это на 70% меньше, чем в апреле, тогда было принято 2457 обращений.

Федеральной кадастровой палатой за тот же отрезок времени было принято почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю подвела итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода 

Более 700 тысяч запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Кадастровая палата по Краснодарскому краю в первой половине 2019 года. 

В первой половине 2019 года  Кадастровая палата предоставила около 1 миллиона выписок из ЕГРН. При этом 806 175 тысяч выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, в электронном формате было предоставлено более чем на 160 000 выписок. 

В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан - 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн. 

С сегодняшнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок. 

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. 

Недвижимость - неотъемлемая часть жизни любого человека. Приобретение квартир, домов, земельных участков всегда требует повышенного внимания. Для того, чтобы обезопасить себя и свое недвижимое имущество нужно вовремя поставить его на кадастровый учет. Сведения, которые будут занесены в ЕГРН, станут надежным гарантом при проведении сделок, направленных на отчуждение недвижимости, заключение договора об аренде, получении наследства, передачи недвижимости в залог или возмещении ущерба. 

Жители Краснодарского края ответственно подходят к кадастровому учету своей недвижимой собственности и активно обращаются с заявлениями о кадастровом учете недвижимости. Так с января по июнь текущего года в работу филиала поступило порядка 139 тысяч заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости, а также более 49 тысячи дополнительных документов.

По словам директора филиала Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Ивана Сулима: «За 6 месяцев 2019 года количество объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости Краснодарского края увеличилось почти на 74 тыс. и составило более 6,5 миллионов объектов недвижимости. Из них 59,7% - это здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и около 40 %  - земельных участков».

Недвижимость стала обременением? Платите, налоги за то, чем не пользуетесь, что фактически не существует в связи с гибелью или уничтожением?  Ситуация знакомая и понятная. Снять объект недвижимости с кадастрового учета иногда «руки не доходят». Но, как показывает практика и статистика делать это нужно и желательно вовремя.

За 1 полугодие 2019 г. в Кадастровую палату по Краснодарскому краю поступило около 5 тысяч заявлений о снятии с учета объекта недвижимости. Всего за 6 месяцев текущего года с учета было снято более 33 тысяч объектов недвижимости.

«Данные показатели говорят о том, что жители Краснодарского края ответственно подходят к содержанию своей недвижимой собственности. В свою очередь Кадастровая палата делает все возможное, чтобы данная процедура проходила для собственников легко и затрачивала минимальное количество времени», - отметил директор Филиала Кадастровой палаты Иван Сулим. 

Чтобы снять недвижимость с кадастрового учета собственник должен обратиться в орган регистрации прав (проще всего через любой офис «Мои документы») и оформить одно заявление. Кроме того заранее необходимо взять с собой акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. О том, что вы снимаете недвижимость с кадастрового учета налоговую службу информировать не нужно. Сотрудники кадастровой палаты автоматически передают такие данные в соответствующие органы. 

газ (1 м³) – 6 руб. 43 коп.

вода (1 м³) – 44 руб. 16 коп.

канализация (1 м³) – 56 руб. 36 коп.

- 1 Гкал – 3746 руб. 65 коп.

- компонент на тепловую энергию (1 Гкал) – 3436 руб. 03 коп.

- компонент на холодную воду (1 м³) - 44 руб. 16 коп.

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания. 

«Это интересная и очень нужная практика для Краснодарского края. Граждане часто не понимают, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости. Таким образом, наши специалисты сталкиваются с недопониманием, а жители Краснодарского края из-за неправильных действий теряют свое личное время. Повышение информирования владельцев недвижимости положительно скажется на взаимодействии специалистов Кадастровой палаты и жителей края», - отметил директор Филиала Кадастровой палаты Иван Сулим.

Что такое кадастровая стоимость:

Одной из кадастровых процедур, осуществляемых органом регистрации прав, является исправление ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). 

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) техническая ошибка – это ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибки).

Необходимо отметить, что наибольшее количество выявляемых технических ошибок возникает в результате некорректной передачи данных об объектах недвижимости из баз данных органов технической инвентаризации и органов государственной власти. Органом регистрации прав постоянно осуществляются работы по выявлению и исправлению технических ошибок в ЕГРН.

При выявлении технических ошибок в полученной выписке из ЕГРН, любые заинтересованные лица могут обратиться с заявлением об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН. Заявление, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 920 от 08.12.2015,  может быть подано в письменной форме лично, по почте,  посредством сети «Интернет», либо в многофункциональном центре.