ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
органов местного самоуправления
Абинского городского поселения

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов. 

Например, житель Кубани может подать заявление на регистрацию прав на квартиру, находящейся в Архангельской области, не покидая территорию Краснодарского края.

Предоставление государственных услуг по принципу экстерриториальности, в любом офисе приема и выдачи документов вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости, включает в себя прием заявлений о государственной регистрации прав и кадастровом учете на недвижимое имущество, а также прием документов  единовременно -  постановка на кадастровый учет и оформление права. 

Для оказания услуги по экстерриториальному принципу Росреестром выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. 

База ЕГРН на сегодняшний день является единственным достоверным источником, содержащим информацию об объектах недвижимости. С 1 января 2017 года с вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» произошло слияние двух информационных систем. Данные о недвижимых объектах до 2017 года хранились в Едином государственном реестре прав и Государственном кадастре недвижимости. 

У многих граждан в настоящий момент в ЕГРН земельные участки числятся, как «временные» или «ранее учтенные». К участкам со статусом «ранее учтенный» относятся земли, которые были поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, либо в отношении которых не был осуществлен кадастровый учет также до 2008 года, но права были зарегистрированы в ЕГРН. 

Чаще всего «ранее учтенный» земельный участок снимают с кадастрового учета, если при его разделе не были зарегистрированы права на новые участки. По этой причине в 2019 году более 15 тыс. земельных участков были сняты с кадастрового учета. 

Перед тем как ликвидировать участок из данных ЕГРН сотрудники Кадастровой палаты отправляют гражданину уведомление на почтовый адрес или электронную почту, предупреждая о последствиях, которые могут произойти, если на вновь образованные участки, не оформить права. Собственнику дается 6 месяцев со дня получения уведомления на регистрацию. 

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом можно провести в электронном виде, а для оформления бумажных документов – пригласить специалистов к себе домой. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам экономить время и средства. Федеральная кадастровая палата составила топ-10 сервисов российского рынка недвижимости, с помощью которых можно получать популярные госуслуги вне специализированных офисов.

1.Онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН

Новый сервис Федеральной кадастровой палаты позволяет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн. Сервис работает по принципу интернет-магазина: достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает выписку юридически равнозначной бумажной. В настоящее время сервис работает в пилотном режиме в 52 регионах России и позволяет заказать самые популярные виды выписок. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты.

Кадастровая палата рассказала о количестве запрашиваемых сведений из госреестра за 2019 год. Всего в 2019 году Кадастровая палата по Краснодарскому краю подготовила более 2 млн выписок из ЕГРН. 

Из всего объема подготовленных сведений, более 1,78 млн было предоставлено в электронном виде. Для сравнения, в 2018 году всего было предоставлено около 1,9 млн выписок - из них в электронном виде порядка 1,43 млн выписок.

Самой популярной, по-прежнему, остаётся выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: выдано почти 780 тысяч сведений за прошедший год. Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости также стабильно интересует граждан: за 2019 год было выдано около 660 тысяч таких выписок. Кроме того, за 2019 год Кадастровая палата выдала около 43 тысяч выписок об объекте недвижимости и более 58 тысяч сведений о переходе права собственности.

Выписка из ЕГРН с 2017 года на сегодняшний день является единственным подтверждением, кто является владельцем, и какие обременения существуют у недвижимого объекта. 

Всего в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января 2020 года содержится более 1,5 тыс. сведений о границах населенных пунктов Краснодарского края. Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что своевременное установление границ и внесение о них сведений в ЕГРН помогает сократить число земельных споров.  

Помощниками в определении четких границ выступают местные администрации. После установления границ населенных пунктов органы власти направляют полученные сведения в Кадастровую палату. 

В настоящий момент в Краснодарском крае насчитывается порядка 1,8 тысяч населенных пункта. На территории же России их число составляет 155 тысяч.

Границы населенных пунктов не входят в состав земель иных категорий. На землях поселений разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ. 

Стоит отметить, что при включении частных земельных участков в границы населенных пунктов права собственников, как и арендаторов в этом случае никак не нарушаются, а сохраняются за ними в полном объеме.

Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2019 № 839 внесены изменения в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Изменения размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, коснулись всех категорий заявителей, а также всех форм предоставления сведений, как в виде бумажного документа и так и в электронном виде. 

Данные изменения не коснулись заявителей, обладающих в соответствии, ст.63 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Стоит отметить, что дата вступления в силу положений приказа - 10 января 2020 года

При этом неизменным осталось бесплатное предоставление сведения в виде выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Отдел подготовки сведений 

Светлана Петровна Черечеча 

С 4 августа 2018 года Градостроительным кодексом РФ был установлен уведомительный порядок при строительстве или реконструкции жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках для ведения садоводства.

Это означает, что перед строительством или реконструкцией правообладатель земельного участка (застройщик) должен был направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве с приложением необходимых документов.  После завершения строительства застройщик должен был направить в администрацию уведомление об окончании строительных работ и иные необходимые документы, в частности технический план объекта недвижимости.

С продлением «Дачной амнистии» порядок предоставления документов для садоводов значительно упростился. Теперь до 1 марта 2021 года собственникам не обязательно уведомлять администрацию о начале и окончании строительства  жилых или садовых домов. 

После того как садовый или жилой домик будет построен, подавать документы на кадастровый учет и регистрацию права на него можно при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на участок, на котором расположен возведенный дом). 

У каждого объекта недвижимости есть своя кадастровая стоимость. От чего она зависит и для чего она нужна? А главное, какие характеристики объекта недвижимости влияют на величину кадастровой стоимости? Порядок определения кадастровой стоимости, сведения о которой вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

В 2019 году Кадастровая палата по Краснодарскому краю оказала 3896 консультационных услуг, что на 29% больше по сравнению с 2018 годом. На протяжении всего периода оказания консультационных услуг наблюдается стабильная положительная динамика спроса на консультации экспертов Кадастровой палаты.

Оказание консультационных услуг – это общедоступный ресурс, который помогает собственникам корректно трактовать нормы законодательства и соблюдать все требования закона, а также исключить риски от проведения сделок с недобросовестными участниками.

Напомним, что Кадастровая палата по Краснодарскому краю предоставляет населению консультационные, справочные и аналитические услуги в сфере оборота объектов недвижимости с июля 2017 года.

Начиная с этого времени, специалисты Кадастровой палаты на территории каждого муниципального образования активно помогают жителям края в подготовке договоров купли-продажи, дарения, аренды объектов недвижимости, а также консультируют по составу пакета документов, необходимых для подачи документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права собственности в каждом конкретном случае.

Кроме того, Кадастровая палата оказывает услуги по выездному приему документов и курьерской доставке документов.

Какие бывают ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости об объектах недвижимости? Как и кто их может исправить? И что нужно делать, если нужна выписка из Единого реестра недвижимости с исправленными сведениями? Пожалуй, это главные вопросы, которые возникают при получении выписки из Единого реестра недвижимости с ошибочными сведениями.

Согласно Закону о регистрации существует два вида ошибок: техническая и реестровая.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином реестре недвижимости ошибка, допущенная в межевом, техническом плане, карте - плане территории, акте обследования и ином документе, представленном в орган регистрации прав.

Для начала нужно определить какая ошибка была допущена: техническая или реестровая? Для этого необходимо сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из Единого реестра недвижимости и сведения, указанные в документах. Если они отличаются, то это техническая ошибка. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, и исправлять необходимо реестровую ошибку. Таким образом, реестровую ошибку важно отличать от технической, так как от этого зависит и порядок их исправления.