прошу вас о помощи! Многоэтажный жилой дом по пр.Комсомольскому,81, в котором я проживаю с семьей и малолетним ребенком, находится в антисанитарийном состоянии. В течение двух недель, все канализационные сточные воды со всего дома, скапливаются в подвальном помещении, поскольку, со слов председателя ТСЖ, забился какой-то колодец. Денег на его очистку нет и развела руками. В подъезде дома невыносимая вонь, комары, окно невозможно открыть и проветрить жилое помещение. В данном случае- полное бездействие. На первом этаже данного дома находятся БТИ, соцзащита и т.д., соответственно, в данном случае под угрозой жизни и здоровье не только жильцов дома , но и госслужащих, а так же сохранность имущества, находящегося в муниципальной собственности. Прошу Вас оказать помощь, иначе, я буду жаловаться во все компетентные органы!!!
волганкина оксана александровна
Уважаемая Оксана Александровна!
Для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме собственниками жилых помещений избрана форма управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья «Колос».
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и решение вопросов пользования им. Все решения по вопросам содержания и управления многоквартирным домом принимаются на общем собрании собственниками жилых помещений.
В соответствии с действующим законодательством, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме, за его пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В соответствии с п. 14 Правил, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
По информации председателя ТСЖ «Колос» работы по очистке канализационного колодца начаты 3 сентября 2018 года.
В. А. Иванов, глава Абинского городского поселения
