ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
органов местного самоуправления
Абинского городского поселения

Как обезопасить себя от возникновения разногласий с соседями по прохождению смежной границы земельного участка? Верным решением в таком случае станет проведение Комплексных кадастровых работ (ККР). Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю рассказали о порядке их проведения.

«Комплексные кадастровые работы (ККР) основываются на системном подходе к решению вопросов, связанных с проведением операций в отношении объектов недвижимости. ККР осуществляются кадастровым инженером и доступны органам государственной власти и местного самоуправления, а также физическим и (или) юридическим лицам», - отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

Именно от знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов и последующая скорость выполнения операций в отношении объектов недвижимости. О том, как подобрать профессионала своего дела, информируют эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Специалист оформляет следующие виды документов:

В 2021 году утверждена государственная программа «Национальная система пространственных данных». В рамках госпрограммы разработана Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» -отечественное геопространственное обеспечение, предназначенное для хранения, анализа и визуализации пространственных данных. Система объединяет открытые пространственные данные из множества систем и включает ряд полезных сервисов. Об их назначении рассказывают эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

В настоящее время ФГИС ЕЦП НСПД включает 11 сервисов.Наиболее востребованными у населения оказались сервисы: «Градостроительная проработка онлайн», «Земля просто», «Индивидуальное жилищное строительство».

Вид разрешенного использования земельного участка определяет, какую деятельность можно вести на соответствующей территории, а также какие объекты на ней возможно размещать. О том, как законно получить такие сведения, информируют эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Одним из надежных вариантов узнать вид разрешенного использования земельного участка является выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Наименования географических объектов дают возможность сориентироваться на определенной местности. Их полный перечень отражает особенности той или иной территории России. Своими отличительными чертами в рамках географических наименований обладает и Краснодарский край. О том, где узнать названия географических объектов данного региона, делятся эксперты краевого Роскадастра.

Одним из самых доступных и надежных сервисов в этом случае является Государственный каталог географических названий (ГКГН). Он представлен на официальном сайте ППК «Роскадастр».

Сервис «Электронная платформа кадастровых работ» является частью системы Личного кабинета Росреестра. Она предоставляет физическим лицам доступ к услуге по выполнению кадастровых работ. Подробнее об основных преимуществах платформы рассказали эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Пройти авторизацию и получить необходимую услугу можно:

• на портале Госуслуг;
• на сайте Росреестра в Личном кабинете;
• через электронную платформу https://epkr.rosreestr.ru.

Обращаем внимание, если ранее пользователь был авторизован через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА) в Личном кабинете, то при переходе на платформу авторизация осуществляется в автоматическом режиме.

 Консультационные услуги филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю позволяют грамотно подойти к решению вопросов, связанных с проведением тех или иных операций с недвижимостью. О назначении соответствующих услуг, а также о результатах проделанной работы в данной области делятся эксперты Филиала.

«Консультации специалистов краевого Роскадастра актуальны как для обычных граждан, так и представителей делового сообщества. За первое полугодие 2024 года Филиалом оказано более 2,5 тыс. консультационных услуг. В 2023 году всего было предоставлено около 4,1 тыс. консультационных, аналитических и информационных услуг в сфере оборота объектов недвижимости», - отмечает начальник отдела выездных услуг филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Антон Мокрушин.

Охранная зона газораспределительной сети - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети для обеспечения оптимальных условий её эксплуатации и исключения её повреждения. Детально об особенностях данной зоны информируют эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Российское законодательство выделяет две охранные зоны газопровода: зону газораспределительных сетей и зону магистральных газопроводов.

Порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, и ограничения хозяйственной деятельности, права и обязанности эксплуатационных организаций установлены в Правилах охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878.

В 2023 году во всех субъектах Российской Федерации была проведена очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест без учета ограничений по периодичности. Подробнее о данной процедуре, способах получения информации о новой кадастровой стоимости рассказали эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

На территории Краснодарского края кадастровую стоимость 3,8 млн объектов недвижимости определило государственное бюджетное учреждение КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ». Результаты проведенной в 2023 году государственной кадастровой оценки вступили в силу с 1 января 2024 года. 

Межевой план территории позволяет согласовать местоположение границ земельных участков, чтобы избежать разногласий с владельцами соседних территорий. О том, как это сделать правильно и в рамках законодательства, информируют эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Процедура межевания земельного участка является добровольной и не требует от правообладателей в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Вместе с тем, она позволяет обезопасить себя от определенных юридических проблем.

Порядок согласования границ земельных участков установлен ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Кадастровый инженер направляет собственникам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в индивидуальном порядке.