ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
органов местного самоуправления
Абинского городского поселения

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии обновлен порядок уведомления граждан о приеме заявлений о кадастровом учете, регистрации прав, о регистрации перехода права, а также прекращения права собственности (приказ от 31.07.2020 №П/0266).

Новый уведомительный порядок вступил в силу 30.11.2020.

Уточним, что речь идет об уведомлении граждан о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, представленных:

на бумажном носителе посредством личного обращения в МФЦ;

посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

в форме электронных документов и (или) электронных образов документов через единый портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Куда будет направлено уведомление о том, что ваше заявление приняли

В личный кабинет на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра.

На адрес электронной почты, указанной в заявлении. Либо по адресу электронной почты, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае наличия таких сведений. Уведомление будет представлено в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте.

Эксперты Кадастровой палаты ответили на некоторые вопросы, связанные с правами детей на недвижимость, которые граждане чаще всего задают по телефону горячей линии.

 

Вопрос 1: Нужно ли делать прописку ребенку?

 

Ответ: Место жительства детей до 14 лет и граждан, над которыми установлена опека, – это место, где проживают их родители, усыновители или опекуны. Это означает, что зарегистрировать ребенка до 14 лет можно только по месту регистрации его законных представителей или одного из них, усыновителя или опекуна.

 

Ребенок может владеть или не владеть жильем своих законных представителей, но провести процедуру регистрации необходимо. Если этого не сделать, то собственника и должностных лиц, не узаконивших прописку несовершеннолетнего, могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф.

 

По состоянию на 1 июля 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 6,7 миллионах объектах недвижимости Краснодарского края. 

Из них 4 миллиона – это объекты капитального строительства и 2,7 миллиона – земельные участки.

Внесение сведений в ЕГРН об объектах недвижимости позволяет собственнику полноправно распоряжаться своим имуществом, другими словами дарить, продавать, выделять долю, завещать. 

Кроме этого, грамотное ведение госреестра недвижимости помогает рационально использовать земельные владения, как в интересах отдельных собственников, так и государства в целом. 

Для того, чтобы узнать наиболее актуальную информацию об объекте недвижимости необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Напомним, что выписка из ЕГРН с 2017 года на сегодняшний день является единственным подтверждением, кто является владельцем, и какие обременения существуют у недвижимого объекта.

Заказать сведения ЕГРН, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности или совершить другие операции с недвижимостью можно дистанционно.

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом возможно провести в электронном виде, минимизировав контакты с людьми, что особенно актуально в период сложной эпидемиологической обстановки в стране. Кадастровая палата по Краснодарскому краю считает приоритетом заботу о здоровье и благополучии заявителей и рассказывает об услугах, которые можно получить дистанционно. 

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Выписка содержит актуальную информацию об объекте и его владельце – все изменения отражаются в сведениях реестра недвижимости.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края передал полномочия по приему и рассмотрению заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (приказ от 23.10.2020 № 2063).

Данное изменение вступит в силу с 01.01.2021 года.

Приказом устанавливается, что прием, рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, а также исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с положениями статьи 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 

Что считается ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости:

1.несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке;

2.описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

Правительством Российской Федерации актуализирован порядок осуществления федерального надзора за проведением государственной кадастровой оценки (постановление от 28.10.2020 №1751). 

Данное постановление вступит в силу с 01.01.2021 года и будет действовать в течение 6 лет.

Зачем нужен надзор за проведением кадастровой оценки и кто его осуществляет?

Государственный надзор нужен, чтобы вовремя выявить и пресечь нарушение, которое могло быть допущено в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

Осуществляет государственный надзор Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Росреестр контролирует выполнение пунктов закона «О государственной кадастровой оценке» (от 03.07.2016 № 237-ФЗ):

Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки;

Определение кадастровой стоимости;

Утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов, в сведения о которых внесены изменения.

В Краснодарском крае за последний месяц от рук мошенников пострадало огромное количество собственников. Аферисты провели десятки сделок, по договорам купли-продажи недвижимости, присвоив себе чужое имущество. Никто из пострадавших до недавнего времени не мог себе представить, что проснувшись утром, обнаружит в квитанции об оплате квартиры, что собственник уже не он. 

Вспомним времена «черных риелторов». Впервые понятие «черные риелторы» появилось в 90-х, во времена перестройки. При сложной экономической, общественно-политической ситуации в стране стали процветать «бизнес сообщества» по купли-продажи недвижимости. Они всевозможными незаконными путями отбирали недвижимое имущество у российских граждан.  «Черные риелторы» и сейчас неплохо справляются со своими «обязанностями». 

По оценкам Финансового университета при правительстве РФ, за последние пять лет число «черных» предпринимателей возросло почти на 20 %. Статистический показатель в первом полугодии 2020 года превысил 4 тысячи дел, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости.

Любой объект недвижимости, жилой дом это, недостроенное здание или любое другое сооружение, необходимо снимать с кадастрового учета в случае уничтожения здания по любым причинам, от добровольного сноса до разрушения из-за стихийных бедствий. В противном случае сведения остаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и объект продолжает облагаться налогом. Кроме того, на месте прекратившего существование объекта нельзя будет поставить на учет в ЕГРН новый объект.

Чтобы снять с учета объект капитального строительства, собственнику необходимо подать соответствующее заявление. В отдельных случаях, предусмотренных статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление может подать собственник земельного участка. В случае, если с заявлением обращается представитель заявителя, он должен представить документ, подтверждающий его полномочия.

В Кадастровой палате по Краснодарскому краю подведены итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам купли-продажи недвижимости.

23 ноября специалисты учреждения весь день принимали звонки от граждан. Всего сотрудниками Кадастровой палаты было принято порядка 230 звонков от жителей Краснодарского края. 

Вопросы, которые больше всего интересовали кубанцев, были связаны с договорами купли-продажи недвижимости. А именно  какой пакет документов необходимо предоставлять для заключения сделок купли-продажи недвижимости, в том числе нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу/покупку имущества (в случае, если отчуждаемое имущество приобреталось/приобретается в браке).

Кроме этого, жители Кубани задавали вопросы о получении выписок из Единого государственного реестра недвижимости. 

Также десятки вопросов граждан были связаны с тем, как заказать сведения, чтобы убедиться в отсутствии обременений и арестов, какие документы нужно подать собственнику недвижимости при смене фамилии, как узнать владельца объекта недвижимости по адресу, а также какую выписку необходимо заказать, чтобы удостовериться, что земельный участок не расположен в зонах с особыми условиями использования территорий. 

С января по октябрь 2020 года в архив Кадастровой палаты поступило порядка 95 тысяч оригиналов документов на недвижимость, что больше показателя прошлого года на 70%. Речь идёт о документах, которые заявитель в силу каких-либо обстоятельств не получил после проведения учета или регистрации земельных участков и объектов капитального строительства.

В прошлом году в архив Краевой Кадастровой палаты поступило всего 33 тысячи «забытых» документов. Тем не менее, количество возвращенных гражданам документов относительно невелико в сравнении с поступающими на хранение. 

Стоит отметить, что по статистике Краснодарский край входит в число регионов с наибольшим количеством  накопленных документов на недвижимость. Так, накопленный объём  «забытых» документов за прошедший год увеличился в 6 раз. Количество невостребованных документов за 10 месяцев 2020 года составило194,5 тысячи.