ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
органов местного самоуправления
Абинского городского поселения

С января по октябрь 2020 года Кадастровой палатой по Краснодарскому краю было проведено более 3000 консультаций по вопросам связанным с оформлением недвижимых объектов. 

Сотрудники Кадастровой палаты по Краснодарскому краю проводят консультации не только для заинтересованных граждан, но и для кадастровых инженеров. Зачастую инженерам требуется проверка документов, подготовленных ими по результатам проведения кадастровых работ - технических планов, межевых планов, актов обследования.

Профессиональная консультационная помощь, которую оказывают наши специалисты, в дальнейшем способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в кадастровом учете. Кроме того, предупреждение ошибок в документах положительно влияет на рейтинг кадастровых инженеров. 

Весь год в честь 20-летия Федеральной Кадастровой палаты (ФКП) Кадастровая палата Краснодарского края участвует в самых разных мероприятиях. В октябре прошло сразу два мероприятия по улучшению экологии. 9 октября сотрудники Кадастровой палаты приняли участие в акции «Сохраним родной край», в ходе которой провели уборку прибрежной территории реки Кубани в районе Гидростроя. Цель проведения экологических акций – популяризировать бережное отношение к окружающей среде и внести личный вклад в сохранение и преумножение природных ресурсов.

В рамках проекта «Аллея землеустроителей» на территории Кубанского государственного аграрного университета было высажено 17 саженцев дуба красного. Место для проведения мероприятия выбрано не случайно. Именно международный университет является тем местом, где выпускаются дипломированные землеустроители, альма-матер квалифицированных и грамотных специалистов в сфере кадастра и землеустройства. Ректор Кубанского государственного аграрного университета Трубилин Александр Иванович сам принял участие в экологической акции. Дата высадки деревьев –20.10.2020 – также выбрана не случайно, как символ 20-того юбилея ФКП.

Работа землеустроителей непомерно важна для развития и использования земельных ресурсов нашей страны. Грамотное распределение и организация рационального использования земель и их охраны – это одно из главных направлений в деятельности землеустроителей. Именно поэтому важно отдать дань памяти работникам сферы землеустройства посредствам приумножения зеленых насаждений в Южной столице России.

Сначала напомним, что кадастровый инженер является физическим лицом, который оказывает услуги в части проведения кадастровых работ и подготовки документов, необходимых для осуществления кадастрового учета (межевой план, технический план), а в отдельных случаях документы, подтверждающие прекращение существования объекта капитального строительства для снятия его с кадастрового учета (акт обследования). Кадастровый инженер осуществляет свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) либо является работником юридического лица. Помимо этого, кадастровый инженер в обязательном порядке должен быть членом саморегулируемой организации (далее – СРО). Между кадастровым инженером и лицом, заинтересованным в проведении кадастровых работ (далее - заказчик) заключается договор подряда на выполнение кадастровых работ.

Для проведения кадастровых работ заказчик вправе выбрать любого кадастрового инженера. На территории Российской Федерации действуют более тридцати шести тысяч кадастровых инженеров. По понятным причинам обычно выбирают кадастрового инженера, который осуществляет свою деятельность (зарегистрирован) на территории, на которой расположен объект недвижимости.

Сначала напомним, что кадастровый инженер является физическим лицом, который оказывает услуги в части проведения кадастровых работ и подготовки документов, необходимых для осуществления кадастрового учета (межевой план, технический план), а в отдельных случаях документы, подтверждающие прекращение существования объекта капитального строительства для снятия его с кадастрового учета (акт обследования). Кадастровый инженер осуществляет свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) либо является работником юридического лица. Помимо этого, кадастровый инженер в обязательном порядке должен быть членом саморегулируемой организации (далее – СРО). Между кадастровым инженером и лицом, заинтересованным в проведении кадастровых работ (далее - заказчик) заключается договор подряда на выполнение кадастровых работ.

Для проведения кадастровых работ заказчик вправе выбрать любого кадастрового инженера. На территории Российской Федерации действуют более тридцати шести тысяч кадастровых инженеров. По понятным причинам обычно выбирают кадастрового инженера, который осуществляет свою деятельность (зарегистрирован) на территории, на которой расположен объект недвижимости.

За 6 месяцев 2020 года в Краснодарском крае было поставлено на государственный кадастровый учет более 114 тысяч земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС). 

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости является основной процедурой в земельно-имущественных отношениях. После осуществления учёта, сведения об объектах автоматически вносятся в единую информационную базу госреестра недвижимости - ЕГРН. С этого момента объект недвижимости может считаться по праву предметом сделок. 

Внесение сведений в единую базу происходит по желанию собственника. Необходимый пакет документов для осуществления государственного кадастрового учета предоставляется в орган регистрации прав. 

По итогу, когда проведены все учетно-регистрационные действия и сведения перенесены в единую информационную базу ведения ЕГРН  о правах отдельного лица, то есть, кто владеет объектом недвижимости, собственник имеет право распоряжаться недвижимым объектом в полной мере – продавать, дарить, завещать, выделять долю.

Оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью. Это стало возможным благодаря внедрению новой информационной системы учета недвижимости – ФГИС ЕГРН во всех субъектах страны. Об этом заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Она подчеркнула, что в октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости. Новая система уникальна. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций. Переход на эту систему произошел без остановки процедур регистрации и учета: «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе».

«Пограничные» разногласия не редкость для собственников двух смежных участков. В Кадастровой палате назвали причину возникновения споров за территорию и подкрепили экспертное мнение цифрами.

Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, Кадастровая палата рекомендует провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ – причина большинства споров между владельцами смежных участков. Уточнение границ защитит права собственников, а также минимизирует возникновение дополнительных рисков.

С января по сентябрь 2020 года Кадастровая палата по Краснодарскому краю подготовила более 1,9 млн выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из общего объёма подготовленных сведений около 1,7 млн было представлено гражданам в электронном виде. 

Предоставляемые в электронном виде сведения из реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Основным направлением в деятельности Кадастровой палаты по Краснодарскому краю является выдача сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). База ЕГРН на сегодняшний день является единственным достоверным источником, содержащим информацию об объектах недвижимости. Сейчас срок предоставления сведений об объектах недвижимости в соответствии с законодательством составляет три рабочих дня. 

До вступления в силу в 2017 году Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» существовало две информационные системы. Данные о недвижимых объектах хранились в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). После слияния двух информсистем образовался Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно проведенному «Авито-Услуги» аналитическому исследованию, в августе-сентябре 2020 года спрос на постройку бань и саун вырос на 67% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Кадастровая палата рассказала о законодательных нюансах постройки бань на земельных участках разного вида.

Напомним, что с 1 января 2019 года вступил в силу Закон о ведении садоводства и огородничества. В нем закреплено, что не только на садовом, но и на огородном участке можно поставить хозяйственные постройки (вспомогательные сооружения). К ним относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Как и другие «бытовые помощники», баня может быть капитальным или некапитальным сооружением в зависимости от конструктивного решения.

Если ваш участок – садовый, вы можете возвести любой вид хозобъекта. Если он будет на фундаменте, придется зарегистрировать постройку, так как с этого момента она станет объектом капитального строительства. Объекты некапитального строительства не являются объектами недвижимости, не облагаются налогами и не подлежат обязательной регистрации.

Разработан порядок включения земельных участков для размещения объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в границы территорий, подлежащих комплексному развитию. В связи с этим вступило в силу новое постановление Правительства России. Эксперты Кадастровой палаты объясняют, что оно привнесло.

До этого момента в части 3.1 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации было указано, что по разрешению властей в границы территорий, подлежащих комплексному развитию, можно включить дополнительные земельные участки, чтобы разместить объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. Однако правил, как согласовывать включение земельных участков, разработано не было. 29 августа 2020 года вступил в силу документ, определяющий порядок выдачи разрешения на это.