В ЕГРН внесено более тысячи границ населенных пунктов Краснодарского края

Всего в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января 2020 года содержится более 1,5 тыс. сведений о границах населенных пунктов Краснодарского края. Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что своевременное установление границ и внесение о них сведений в ЕГРН помогает сократить число земельных споров.  
Помощниками в определении четких границ выступают местные администрации. После установления границ населенных пунктов органы власти направляют полученные сведения в Кадастровую палату. 
В настоящий момент в Краснодарском крае насчитывается порядка 1,8 тысяч населенных пункта. На территории же России их число составляет 155 тысяч.
Границы населенных пунктов не входят в состав земель иных категорий. На землях поселений разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ. 
Стоит отметить, что при включении частных земельных участков в границы населенных пунктов права собственников, как и арендаторов в этом случае никак не нарушаются, а сохраняются за ними в полном объеме.

Актуальные изменения действующего законодательства, связанные с представлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2019 № 839 внесены изменения в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Изменения размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, коснулись всех категорий заявителей, а также всех форм предоставления сведений, как в виде бумажного документа и так и в электронном виде. 
Данные изменения не коснулись заявителей, обладающих в соответствии, ст.63 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Стоит отметить, что дата вступления в силу положений приказа - 10 января 2020 года
При этом неизменным осталось бесплатное предоставление сведения в виде выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Отдел подготовки сведений 
Светлана Петровна Черечеча 

Кадастровая палата напоминает, что у дачников остался год на оформление садовых домов

С 4 августа 2018 года Градостроительным кодексом РФ был установлен уведомительный порядок при строительстве или реконструкции жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках для ведения садоводства.
Это означает, что перед строительством или реконструкцией правообладатель земельного участка (застройщик) должен был направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве с приложением необходимых документов.  После завершения строительства застройщик должен был направить в администрацию уведомление об окончании строительных работ и иные необходимые документы, в частности технический план объекта недвижимости.
С продлением «Дачной амнистии» порядок предоставления документов для садоводов значительно упростился. Теперь до 1 марта 2021 года собственникам не обязательно уведомлять администрацию о начале и окончании строительства  жилых или садовых домов. 
После того как садовый или жилой домик будет построен, подавать документы на кадастровый учет и регистрацию права на него можно при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на участок, на котором расположен возведенный дом). 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

У каждого объекта недвижимости есть своя кадастровая стоимость. От чего она зависит и для чего она нужна? А главное, какие характеристики объекта недвижимости влияют на величину кадастровой стоимости? Порядок определения кадастровой стоимости, сведения о которой вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».
Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.
Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

Консультационные услуги и выездное обслуживание Кадастровой палаты

В 2019 году Кадастровая палата по Краснодарскому краю оказала 3896 консультационных услуг, что на 29% больше по сравнению с 2018 годом. На протяжении всего периода оказания консультационных услуг наблюдается стабильная положительная динамика спроса на консультации экспертов Кадастровой палаты.
Оказание консультационных услуг – это общедоступный ресурс, который помогает собственникам корректно трактовать нормы законодательства и соблюдать все требования закона, а также исключить риски от проведения сделок с недобросовестными участниками.
Напомним, что Кадастровая палата по Краснодарскому краю предоставляет населению консультационные, справочные и аналитические услуги в сфере оборота объектов недвижимости с июля 2017 года.
Начиная с этого времени, специалисты Кадастровой палаты на территории каждого муниципального образования активно помогают жителям края в подготовке договоров купли-продажи, дарения, аренды объектов недвижимости, а также консультируют по составу пакета документов, необходимых для подачи документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права собственности в каждом конкретном случае.
Кроме того, Кадастровая палата оказывает услуги по выездному приему документов и курьерской доставке документов.

Rambler's Top100 –ейтинг@Mail.ru яндекс цитировани¤