ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
органов местного самоуправления
Абинского городского поселения

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает собственникам объектов недвижимости о том, каких правил следует придерживаться при оформлении земельных участков под многоквартирными домами. 

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. 

Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом.

Процесс оформления сделок купли-продажи недвижимости сложен – необходимо не только правильно подготовить текст сделки, но и осуществить регистрацию имущественных прав в установленном порядке. Регистрация недвижимости в Росреестре – это лишь финальный этап скрупулезной работы специалистов.Как показывает практика, при проведении операций с недвижимостью существуют риски, а пострадавшими, в таких ситуациях, обычно выступают добросовестные приобретатели имущества.

Самостоятельное составление и оформление договоров может за собой повлечь последствия, которые окажутся неблагоприятными. Например, его могут признать незаключенным или недействительным, а так же он может стать причиной обращения в различные судебные инстанции.

Чтобы в дальнейшем избежать таких ситуаций, необходимо обратиться к опытному специалисту, который оценит риски приобретения или отчуждения имущества, проведет проверку документов, адаптирует договор, подготовленный сторонами сделки, либо самостоятельно составит юридически корректный договор купли-продажи, дарения и др.

Преимущества работы с профессионалами Кадастровой палаты очевидны: 

•у наших специалистов обширный опыт работы в сфере сделок с недвижимостью;

•услуги предоставляются одинаково качественно любому нашему клиенту независимо от его правового статуса;

•в рамках оказания услуг мы выполняем поставленные задачи;

•конкурентоспособная цена оказания услуг (фиксированный тариф). 

Кадастровая палата по Краснодарскому краю информирует собственников недвижимости о новом эксперименте по использованию облачной электронной подписи. Эксперимент планируют продлить до декабря 2021.  

По условиям эксперимента, облачная электронная подпись будет использоваться для удаленного оформления нескольких видов документов. В список вошли документы для регистрации недвижимости и ее купли-продажи через ипотеку, запросы через портал информации из ЕГРН, договоры на услуги связи, документы для регистрации юрлиц и индивидуальных предпринимателей, документы для получения банковских гарантий и осуществления сделок с аккредитивами, а также сделки на электронных торговых площадках.

Что даст это нововведение? Прежде всего, отметим, что внедрение единой системы в данном случае созвучно намерению властей консолидировать рынок выдачи электронных подписей. 

В настоящее время их выдает большое количество удостоверяющих центров (в общей сложности сейчас аккредитовало более 400 таких центров), способствует реализации различных мошеннических схем. Эксперимент поможет повысить эффективность, безопасность и удобство дистанционного применения квалифицированной электронной подписи.

С 1 ноября у собственников появилась возможность отслеживать, кто подал документы в электронном виде на совершение сделок с недвижимостью.  

Изменения были внесены Федеральным законом № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

По новым правилам, с 1 ноября 2019 года собственнику будут приходить уведомления на электронный адрес о поступлении в регистрирующий орган от его имени документов в электронном виде по отчуждению права собственности.

Летом этого года ужесточили проведение действий с недвижимостью с помощью электронной подписи.

Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление. 

С января по октябрь текущего года в Кадастровую палату по Краснодарскому краю поступило более тысячи заявлений об исправлении реестровой ошибки. По сравнению с прошлым годом количество заявок увеличилось на 45 %.

Реестровая ошибка – это недостоверная информация в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), воспроизведенная на основании межевого плана, технического плана или акта обследования, содержащего ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами.

Если исправление реестровой ошибки может нарушить чьи-либо законные интересы, то такая ошибка исправляется только на основании представленного гражданином вступившего в законную силу решения суда или документов, содержащих необходимые сведения для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и поступивших в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия. 

Ошибка в сведениях ЕГРН может стать источником проблем для правообладателя. 

Для исправления реестровой ошибки необходимо обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости и межевым, техническим планом или актом обследования в ближайший офис МФЦ.

Во всех случаях реестровая ошибка исправляется в течение 5 дней после приема в МФЦ соответствующих документов.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

press23@23.kadastr.ru

Федеральная Кадастровая палата запустила сервис по выдаче сведений из ЕГРН в пилотном режиме в сентябре 2019. Он работает для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН сервис станет доступен для объектов по всей стране. 

Предоставляемые в электронном виде сведения реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.  

За время работы пилотного проекта, запущенного Федеральной кадастровой палатой, россиянам было выдано около десяти тысяч выписок об объектах недвижимости в 51 регионе.

Россияне запрашивали выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. 

Особой популярностью у граждан пользуется выписка о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости.

Краснодарский край еще не участвует в пилотном проекте по выдаче сведений из ЕГРН. Однако, спрос со стороны граждан на получение выписок в электронном режиме с каждым годом только растет.

В Кадастровую палату по Краснодарскому краю зачастую поступают жалобы заинтересованных лиц о мошеннических действиях с их имуществом. 

Многие граждане попадают в ситуацию, когда принадлежащая им недвижимость стала лакомым кусочком для аферистов. Все происходит по причине того, что Едином государственном реестре недвижимости нет информации о запрете проводить учетно-регистрационные действия без личного участия собственника объекта недвижимости. Воспользовавшись случаем мошенники представляют интересы правообладателя по поддельным доверенностям и совершают различные сделки по продаже, обмену, дарению недвижимости и пр. 

Чтобы защитить свои права и быть уверенным, что без вашего участия никто не сможет осуществить сделки с вашим недвижимым имуществом, Кадастровая палата по Краснодарскому краю рекомендуем подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим вам имуществом могут производиться только при вашем личном участии. 

Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.

Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. 

Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров. 

В настоящий момент в Краснодарском крае порядка 1350 кадастровых инженеров, которые оказывают свои услуги по составлению техпланов, межеванию и других кадастровых работ.

Федеральная кадастровая палата регулярно проводит обучающие вебинары для кадастровых инженеров. 

В числе наиболее актуальных тем нововведения в оформлении индивидуальных жилых и садовых домов и практические советы по изготовлению техплана.

Чего не должно быть в разделе «Исходные данные»? Чем отличаются условные обозначения веранды и террасы? Как грамотно оформить «Заключение кадастрового инженера»? В рамках вебинара эксперты проводят подробный разбор типичных ошибок, делятся  советами, которые позволяют кадастровому инженеру улучшить свою статистику и свести на нет любые неточности. Но главное преимущество – у участников появляется уникальная возможность задать экспертам любой интересующий вас вопрос.

Чтобы стать участником вебинаров необходимо пройти регистрацию на сайте Кадастровой палаты https://sso.kadastr.ru.

Узнать расписание вебинаров можно в разделе "ВЕБИНАРЫ" на главной странице сайта https://webinar.kadastr.ru. В нем указаны дни проведения всех запланированных вебинаров.  При клике на название Вы перейдете на страницу с полным описанием вебинара. 

С января текущего года в силу вступил 217-й Федеральный закон «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд», который уже успел получить название «Дачная Конституция 2019». 

До 2019 года существовало 9 форм некоммерческих товариществ. Для каждого участка был предусмотрен налог на землю и льготы для различных категорий собственников. С этого периода осталось только две – СНТ (садоводство) и ОНТ (огородничество). 

Законом установлено только два вида разрешенного использования земельных участков по виду товариществ: «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». Виды разрешенного использования «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости или указанные в правоустанавливающих документах, имеющихся у граждан, приравнены к «садовому земельному участку». Все земельные участки, находящиеся в границах объединений, автоматически стали садовыми земельными участками.