ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
органов местного самоуправления
Абинского городского поселения

Согласно действующему законодательству имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. В случае, когда доля каждого гражданина в общей собственности не определена, имущество считается находящимся в общей совместной собственности. Например, имущество, нажитое супругами во время брака. 

Если же доля каждого из собственников определена, и каждому участнику общей собственности принадлежит доля в праве, то считается, что имущество находится в общей долевой собственности этих лиц.

В определенных жизненных ситуациях у граждан, совместно владеющих недвижимостью, может возникнуть необходимость или желание определиться с размером доли каждого из них в праве на нее.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю напоминает, что законодательством определены два способа установления долевой собственности на недвижимость, находящуюся в совместной собственности. 

 Кадастровая палата Краснодарского края рекомендует гражданам при покупке недвижимости запрашивать сведения в государственном реестре.

Одним из распространенных видов мошенничества является недобросовестный продавец, который, преследуя цель скорейшего совершения сделки, может умышленно утаить некоторые ограничения или обременения, наложенные на объект недвижимости. В подобных случаях покупателю рекомендуем внимательно изучить представленные документы, сопоставить их со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости. 

Самый первый шаг, который стоит предпринять – это заказать выписку из ЕГРН.

Существует 2 выписки для проверки квартиры, земельного участка или другой недвижимости: 

- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; 

- о переходе прав на недвижимость. 

Из первой выписки можно узнать кто на дату ее получения является собственником, есть ли обременения, аресты, ограничения и технические данные. 

За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

В 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. К 2019 году его удалось сократить до четырех рабочих дней.  

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.

В то же время, внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволили существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. В настоящее время действуют сервисы, направленные на упрощение получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю информирует жителей Кубани о плате за публичный сервитут, установленный Земельным кодексом РФ.

 Плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не обремененного правами третьих лиц, устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости такого земельного участка за каждый год использования этого земельного участка. При этом плата за публичный сервитут, установленный на три года и более, не может быть менее чем 0,1 процента кадастровой стоимости земельного участка, обремененного сервитутом, за весь срок сервитута.

Если в отношении земельных участков и (или) земель кадастровая стоимость не определена, размер платы за публичный сервитут рассчитывается в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 39.46 ЗК РФ исходя из среднего показателя кадастровой стоимости земельных участков по муниципальному району (городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения.

Представим ситуацию, при которой проход или проезд к Вашему земельному участку загорожен новым собственником соседнего участка, или Вам необходимо провести коммуникации, которые должны проходить и по чужому земельному участку, и от обратного, к Вам обратились с просьбой осуществлять проход или проезд через Ваш земельный участок, или проложить коммуникации по Вашему участку. Так вот право ограниченного пользования чужим земельным участком называется сервитутом.

Важно знать, что никто не вправе без предусмотренного законодательством разрешения пользоваться чужой собственностью, даже если такая собственность является государственной или муниципальной (за исключением земель общего пользования). Сервитут не исключение, его самовольная реализация невозможна. Сервитут устанавливается по соглашению сторон, которое составляется в письменной форме, и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (за исключением сервитута, установленного в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок не более 3х лет). Только после государственной регистрации сервитут может быть законным.

Как часто случается, что в один из дней собственник земельного участка по стечению обстоятельств узнает, что границы его участка так и остались несогласованными Сосед по праву начинает претендовать на ничейные сотки земли. При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. 

«По закону кадастровый инженер не имеет право принимать решение в отношении земельных споров. Орган регистрации прав при наличии обоснованных возражений в праве приостановить учетно-регистрационные действия, а при возникновении разногласий разбираться в проблеме соседям придется уже в суде», -  отметил директор Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Иван Сулим.

В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю информирует владельцев недвижимости об инструкции по согласованию границ смежных земельных участков с соседями, которую подготовили Эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Напомним о законе, который подписал в июне Президент России Владимир Путин «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. 

Эксперты Федеральной кадастровой палаты также информируют владельцев недвижимости, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы. 

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Кадастровая палата по Краснодарскому краю информирует жителей Кубани о запуске нового онлайн сервиса по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Как теперь это будет работать? И в чем удобство нового приложения? Об этом мы расскажем в свое материале.

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. 

Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране. 

Кадастровая палата по Краснодарскому краю подготовила топ вопросов, которые чаще всего задают граждане, когда получают уведомление о том, что их участок может быть снят с государственного кадастрового учета. 

Данный объект недвижимости считается ранее учтенным, так как права на него не были оформлены до 1 марта 2008 года и, следовательно, сведения о правообладателях земельных участков отсутствуют в ЕГРН. 

- Почему мне (собственнику) пришло уведомление о том, что необходимо  зарегистрировать право на объект недвижимости? 

- Данное уведомление направляется владельцу недвижимости, который обращался с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка в период с 2000 года по 01.03.2008 год, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, но право на него зарегистрировано не было. 

- Почему не зарегистрировано право собственности на земельный участок?

- Право собственности не было зарегистрировано, так как в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не поступало обращения о регистрации права, либо по обращению о регистрации права была приостановка, а в последующем принято решение об отказе.

-

Специалисты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю за первое полугодие 2019 года исправили около 27 тысяч технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  Исправление проведено по более 9 тысячам заявлений, которые поступили от заинтересованных лиц. Специалисты напоминают, ошибочные сведения в ЕГРН приводят к негативным последствиям.

Одна из самых распространенных ошибок – техническая. Под техническими ошибками понимаются описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная регистрирующим органом и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения. Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица соответствующего заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда.